11月15日起，人工、材料價(jià)格漲幅大于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，可調(diào)整價(jià)差！由發(fā)包人承擔(dān)！該地發(fā)文

近期，建材價(jià)格急劇波動(dòng)，福建、漳州等地發(fā)布預(yù)警，合肥發(fā)文加強(qiáng)建設(shè)工程人工、材料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定管理工作，明確了調(diào)差的計(jì)算方法。

合肥市住建局于10月18日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)合肥市建設(shè)工程人工、材料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定管理工作的通知》，自2021年11月15號(hào)起施行。

1.工程發(fā)承包雙方必須在招標(biāo)文件、合同中合理設(shè)置和約定人工、材料價(jià)格市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)條款，明確可調(diào)整價(jià)差人工、材料范圍（種類）、承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度及調(diào)整方法。

2.招標(biāo)人（發(fā)包人）應(yīng)將確定為可調(diào)整價(jià)差的人工、材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、計(jì)量單位、承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度、基準(zhǔn)單價(jià)單列清單（見(jiàn)附表1），隨招標(biāo)文件發(fā)布。

3.承包人承擔(dān)的人工價(jià)格波動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度由發(fā)承包雙方商定；承包人承擔(dān)的材料價(jià)格波動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度為±5%。

當(dāng)漲跌幅度大于承包人承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，超出部分的價(jià)差可以調(diào)整，調(diào)增部分由發(fā)包人承擔(dān)，調(diào)減部分由承包人承擔(dān)。

4.發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定人工、材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整時(shí)間，原則上在工程竣工結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整。實(shí)施過(guò)程結(jié)算的，應(yīng)在相應(yīng)過(guò)程結(jié)算中調(diào)整。

5.人工、材料價(jià)差調(diào)整費(fèi)用只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其他費(fèi)用。

6.調(diào)整方法

（1）人工價(jià)差調(diào)整周期為標(biāo)段工程工期

（2）材料價(jià)差調(diào)整周期

（3）調(diào)差計(jì)算方法

（具體計(jì)算方法見(jiàn)原文）

原文：

關(guān)于加強(qiáng)合肥市建設(shè)工程人工、材料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定管理工作的通知

合建〔2021〕173號(hào)

各有關(guān)單位：

為了維護(hù)建設(shè)工程發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，合理分?jǐn)側(cè)斯?、材料價(jià)格波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證工程質(zhì)量安全和正常實(shí)施。根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第16號(hào)令）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）和安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建市函〔2021〕507號(hào)）及《關(guān)于規(guī)范我省建設(shè)工程人工價(jià)格信息發(fā)布工作的通知》（建標(biāo)〔2021〕46號(hào)）的有關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)建設(shè)工程交易過(guò)程中人工、材料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定管理工作通知如下：

一、建設(shè)工程人工、材料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)遵循風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和合理分?jǐn)傇瓌t，體現(xiàn)交易的公平性。工程發(fā)承包雙方必須在招標(biāo)文件、合同中合理設(shè)置和約定人工、材料價(jià)格市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)條款，明確可調(diào)整價(jià)差人工、材料范圍（種類）、承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度及調(diào)整方法。

二、發(fā)承包雙方可參照以下方式協(xié)商約定人工、材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的價(jià)差調(diào)整的合同條款：

（一）人工、材料范圍

1.人工費(fèi)價(jià)差調(diào)整包括綜合工日和機(jī)械人工。

2.可調(diào)整價(jià)差材料通常為工程的主要材料，主要材料是指用量較大、占工程造價(jià)比例較高的材料?？砂匆韵路绞酱_定工程的主要材料：

（1）可按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)編制工程量清單和最高投標(biāo)限價(jià)的工程，可將材料費(fèi)在最高投標(biāo)限價(jià)總材料費(fèi)中占比前五位的材料確定為工程主要材料。

鋼材、混凝土、預(yù)拌砂漿、電線電纜、砌塊、鋼筋混凝土管、裝配式建筑混凝土構(gòu)件、碎石、水泥穩(wěn)定碎石費(fèi)用的占比可按《合肥建設(shè)工程市場(chǎng)價(jià)格信息》中該類材料中各單項(xiàng)材料費(fèi)用的合計(jì)值計(jì)算。發(fā)包人可將該類材料中2項(xiàng)（含）以上的單項(xiàng)材料確定為可調(diào)整價(jià)差材料。

其他材料費(fèi)用的占比按《合肥建設(shè)工程市場(chǎng)價(jià)格信息》中相應(yīng)單項(xiàng)材料或經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的材料價(jià)格計(jì)算。

（2）以工程總承包（EPC）形式發(fā)包的建設(shè)工程可將以下材料確定為工程主要材料，但不宜超過(guò)5項(xiàng)（類）：

房屋建筑工程：鋼材（鋼筋、結(jié)構(gòu)用各類型鋼和鋼板、安裝工程用鋼管）、混凝土、預(yù)拌砂漿、鋁合金型材、電線電纜、砌塊、裝配式建筑混凝土構(gòu)件。

市政工程：鋼材（鋼筋、鋼絞線、結(jié)構(gòu)用各類型鋼和鋼板）、混凝土、瀝青混凝土、中粗砂、碎石、水泥穩(wěn)定碎石、級(jí)配碎(砂礫)石、電線電纜、鋼筋混凝土管。

（3）其他非工程量清單計(jì)價(jià)工程可編制工程預(yù)算價(jià)，將工程材料費(fèi)中占比較大的材料確定為工程主要材料，比例或材料范圍由發(fā)承包雙方約定。

3.招標(biāo)人（發(fā)包人）應(yīng)將確定為可調(diào)整價(jià)差的人工、材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、計(jì)量單位、承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度、基準(zhǔn)單價(jià)單列清單（見(jiàn)附表1），隨招標(biāo)文件發(fā)布。招標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人對(duì)可調(diào)整價(jià)差的人工、材料以上情況有疑問(wèn)或要求澄清的，可以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出。

投標(biāo)人（承包人）應(yīng)響應(yīng)招標(biāo)文件，將可調(diào)整價(jià)差的人工、材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、計(jì)量單位、承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度、材料數(shù)量（投標(biāo)文件中材料消耗量）、基準(zhǔn)單價(jià)、投標(biāo)單價(jià)單列清單（見(jiàn)附表2），隨投標(biāo)文件提交，作為需評(píng)審內(nèi)容。

（二）價(jià)格依據(jù)

《合肥建設(shè)工程市場(chǎng)價(jià)格信息》發(fā)布的人工、材料信息價(jià)或經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的價(jià)格。

（三）風(fēng)險(xiǎn)幅度

承包人承擔(dān)的人工價(jià)格波動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度由發(fā)承包雙方商定；承包人承擔(dān)的材料價(jià)格波動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度為±5%。當(dāng)人工、材料價(jià)格漲跌幅度小于等于承包人承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，其價(jià)差不予調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)；當(dāng)漲跌幅度大于承包人承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，超出部分的價(jià)差可以調(diào)整，調(diào)增部分由發(fā)包人承擔(dān)，調(diào)減部分由承包人承擔(dān)。

（四）調(diào)整方法

1.人工價(jià)差調(diào)整周期為標(biāo)段工程工期。

2.材料價(jià)差調(diào)整周期

（1）房屋建筑工程可按單位（單體）工程的施工工序、材料用量情況和實(shí)際施工周期合理設(shè)定調(diào)整周期?？砂匆韵路绞皆O(shè)定調(diào)整周期：基坑圍護(hù)；地基基礎(chǔ)（工程開(kāi)工至±0.00完成）；主體結(jié)構(gòu)（±0.00以上結(jié)構(gòu)施工至主體結(jié)構(gòu)封頂，有裙樓的可將裙樓與主體結(jié)構(gòu)分段設(shè)定）；二次結(jié)構(gòu)及裝飾（二次結(jié)構(gòu)開(kāi)始至完工）?；蛞园l(fā)包人及監(jiān)理人共同批準(zhǔn)的實(shí)際施工工期中相應(yīng)材料使用時(shí)間為調(diào)整周期。

（2）市政工程（含房建室外總體）以發(fā)包人及監(jiān)理人共同批準(zhǔn)的實(shí)際施工工期中相應(yīng)材料使用時(shí)間為調(diào)整周期。

（3）其他工程的調(diào)整周期由發(fā)承包雙方約定。

3.調(diào)差計(jì)算方法

經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的人工、材料價(jià)格為價(jià)差調(diào)整周期內(nèi)的《合肥建設(shè)工程市場(chǎng)價(jià)格信息》中發(fā)布的各期人工、材料信息價(jià)（或發(fā)承包雙方共同確定的人工、材料價(jià)格）算術(shù)平均值，設(shè)為A；招標(biāo)人編制最高投標(biāo)限價(jià)中采用《合肥建設(shè)工程市場(chǎng)價(jià)格信息》中的人工、材料基準(zhǔn)單價(jià)為B；投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的人工、材料投標(biāo)單價(jià)為C；承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度為D。

人工、材料價(jià)格上漲達(dá)到可以調(diào)整幅度時(shí)，其計(jì)算公式為：

人工、材料結(jié)算單價(jià)＝A－Max(B,C)×(1+D)＋C

人工、材料價(jià)格下跌達(dá)到可以調(diào)整幅度時(shí)，其計(jì)算公式為：

人工、材料結(jié)算單價(jià)＝A－Min(B,C)×(1-D)＋C

4.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的人工、材料價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。

因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的人工、材料價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。

5.簽訂總價(jià)合同工程的可調(diào)整價(jià)差人工、材料數(shù)量為可調(diào)整價(jià)差人工、材料投標(biāo)消耗量±變更工程可調(diào)整價(jià)差人工、材料消耗量，其中市級(jí)投資建設(shè)項(xiàng)目變更工程量依據(jù)《合肥市市級(jí)投資建設(shè)項(xiàng)目工程變更管理規(guī)定》確定；簽訂單價(jià)合同的工程，可調(diào)整價(jià)差人工、材料數(shù)量為合同約定的實(shí)際發(fā)生的人工、材料消耗量。其他工程可調(diào)整價(jià)差人工、材料數(shù)量由發(fā)承包雙方商定。

（五）調(diào)差的實(shí)施

發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定人工、材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整時(shí)間，原則上在工程竣工結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整。實(shí)施過(guò)程結(jié)算的，應(yīng)在相應(yīng)過(guò)程結(jié)算中調(diào)整。

實(shí)施價(jià)差調(diào)整時(shí)發(fā)承包雙方應(yīng)共同確定可調(diào)整價(jià)差人工、材料名稱、規(guī)格、型號(hào)、計(jì)量單位、數(shù)量（投標(biāo)人工、材料消耗量±變更工程人工、材料實(shí)際消耗量）、實(shí)際價(jià)格波動(dòng)幅度、承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幅度、基準(zhǔn)單價(jià)、投標(biāo)單價(jià)、發(fā)承包雙方確認(rèn)的單價(jià)、結(jié)算單價(jià)，列出清單（見(jiàn)附表3），作為實(shí)施人工及主材價(jià)差調(diào)整的依據(jù)。

（六）人工、材料價(jià)差調(diào)整費(fèi)用只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其他費(fèi)用。

三、本通知由合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

四、本通知自2021年11月15號(hào)起施行，有效期3年。《關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)中材料風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用約定的通知》（合造價(jià)字〔2007〕4號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：附表1：可調(diào)整價(jià)差人工和主要材料一覽表.docx

附表2：需評(píng)審人工和主要材料一覽表.docx

附表3：人工和主要材料價(jià)差調(diào)整一覽表.docx

2021年10月18日