固定價合同下的工程造價鑒定
《最高院施工合同司法解釋》第22條規(guī)定:“當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算程價款,一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的不子支持。”
“固定價不予鑒定”已是確定工程造價的一個重要規(guī)定,但法律只是作原則性規(guī)定,實踐中情況復(fù)雜,適用中仍有很多問題存在。要正確適用本條規(guī)定,還需要全面深入理解其含義和適用條件。
1、明確承包范圍是固定價不予鑒定的基礎(chǔ)。
固定價不予鑒定是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定的基礎(chǔ)之上的,即在合同中約定的承包范圍之內(nèi)的總價或單價不變。一般是以經(jīng)審查后的施工圖和工程量清單為準(zhǔn),對于約定范圍之內(nèi)的價格不作調(diào)整,而對于約定范圍之外的,應(yīng)按照當(dāng)事人的約定處理,當(dāng)事人沒有約定,又無法確定的,則需要鑒定。
2、約定風(fēng)險范圍是公平確定雙方利益的保障
一般情況下,合同當(dāng)事人雙方會在合同中約定固定價款包含的風(fēng)險范圍,包括物資價格和工程量的增減。如果對風(fēng)險范圍沒有約定,出現(xiàn)利益的重大失衡,法院一般會適用公平原則來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益。
3、固定價合同下的設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增減及工程的簽證、索賠,仍需要鑒定。
盡管合同約定固定價,但如果發(fā)生施工合同約定范圍之外的工程變更或者發(fā)生簽證、索賠等事項,超出合同約定的幅度或者在固定單價情況下的工程量無法計算,都可能通過鑒定來確定工程價款。這里需要注意的兩點:
(1)風(fēng)險范圍之內(nèi)的工程量變更,價格不作調(diào)整,不需要鑒定。
固定價合同雙方當(dāng)事人一般都會約定風(fēng)險范圍,在風(fēng)險范圍之內(nèi)的變更不作調(diào)整。只有在風(fēng)險范圍之外發(fā)生工程變更導(dǎo)致工程量增減,有約定,按約定,若無約定且不能通過協(xié)商達(dá)成一致的,進(jìn)行鑒定或按司法解釋規(guī)定,可以參照簽約時的市場價格信息,據(jù)實結(jié)算工程款(最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋》第16條第2款)。
(2)對于已經(jīng)包含在承包范圍之內(nèi)的簽證項目,不予鑒定。
實踐中,盡管當(dāng)事人約定了固定價,但也可能形成很多簽證,但并非所有的簽證都需要鑒定。是否需要鑒定,要看簽證項目是否包含在承包范圍之內(nèi)。如果簽證上的工程項目,包含在承包范圍之內(nèi),則不應(yīng)另行鑒定計取工程量。參考穗華(上海)電子應(yīng)用材料有限公司與江蘇中興建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案中,法院認(rèn)定,工程范圍應(yīng)當(dāng)是經(jīng)審圖公司審定的圖紙及合同所附工程量清單,上述范圍之外的工程應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方工程簽證單或雙方協(xié)議為準(zhǔn)。經(jīng)審圖公司審定的圖紙或合同所附工程量清單中已有體現(xiàn)的簽證項目,應(yīng)包含于雙方約定的閉口價的工程量內(nèi),評估公司未再另行計價并無不當(dāng)。
綜上,固定價不予鑒定是一定條件下的“固定”和“不鑒定”。在承包范圍之外、設(shè)計變更、簽證、索賠等情況均可能需要通過鑒定來確定工程價款。如果發(fā)生重大變動導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡,法院還會適用公平原則來調(diào)整。固定價合同還可能會因市場環(huán)境和生產(chǎn)要素等影響,產(chǎn)生一定的風(fēng)險。因此,建議當(dāng)事人選擇固定價確定合同價款時,要對市場環(huán)境、價格變化、成本核算等作全面考慮,公平確定合同價格,同時對承包范圍、風(fēng)險范圍等作明確約定,以減少風(fēng)險和糾紛。
下一篇: PPP項目合同中“合作期限”條... 上一篇: PPP項目采購是否適用投標(biāo)保函...
相關(guān)資訊
- 青海:調(diào)整建設(shè)工程現(xiàn)行定額人工費單價!7月1日起執(zhí)行
- 建設(shè)工程造價爭議司法鑒定中決定輸贏的十個造價+法律問題,各方當(dāng)事人務(wù)必門兒清!
- 造價公司如何加強(qiáng)建設(shè)工程造價管理
- 撫州市東鄉(xiāng)區(qū)方艙醫(yī)院改造工程造價預(yù)算項目中選結(jié)果的公告(撫州)
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項目——最美鄉(xiāng)村示范點(茶江新街)工程造價咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項目——S245線(長安至茶江)沿線環(huán)境整治提升工程造價咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項目——遙田河谷特色鄉(xiāng)村精品旅游帶建設(shè)——鄉(xiāng)村旅游公共服務(wù)和管理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(一期)工程造價咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 珠海市斗門區(qū)西湖學(xué)校云教室裝修項目造價中選結(jié)果公告(珠海)
- 梅州市泮坑水系末端綜合整治工程施工圖預(yù)算審核服務(wù)中選結(jié)果公告(梅州)
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項目——農(nóng)產(chǎn)品物流交易電商市場(墟鎮(zhèn)中心站)工程造價咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
同類文章排行
- 交通部印發(fā)公路水運工程施工安全治理能力提升行動方案
- 青海:調(diào)整建設(shè)工程現(xiàn)行定額人工費單價!7月1日起執(zhí)行
- 水利部印發(fā)《水利工程造價管理規(guī)定》
- 西安住建局:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用安全管理的通知
- 西安:關(guān)于加強(qiáng)2023年高、中考期間噪聲污染管控的公告
- 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 山東省發(fā)展和改革委員會關(guān)于繁榮建筑創(chuàng)作的若干措施
- 寧夏加強(qiáng)建設(shè)工程監(jiān)理工作 四種行為將被列入“黑名單”
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2023年信用體系建設(shè)工作要點
- 福建省住建廳:5月26日18點起,停止受理二級建造師等注冊業(yè)務(wù)!
- 云南:5月22日起,實施換發(fā)全國統(tǒng)一電子證書!6月30日后舊版失效!