設(shè)計單位和投資者應(yīng)如何控制設(shè)計階段造價?
目前設(shè)計階段存在哪些問題呢?主要有以下兩點。
1、設(shè)計實用性差致使后期變更增多費用增加
曾經(jīng)有專家抨擊,說我國的設(shè)計人員長期脫離現(xiàn)實,生搬硬套,已經(jīng)出現(xiàn)了“刻舟求劍”的不知變通和“鄭人買履”的死守教條。確實,技術(shù)人員“閉門造車”脫離施工現(xiàn)場;或因個人能力、態(tài)度等原因,設(shè)計時丟三拉四,出現(xiàn)漏項,錯項,在施工時暴露出來,免不了臨時手忙腳亂地修改、補充、變更、既浪費又影響工期和質(zhì)量,對工程費用影響極大。
2、設(shè)計大馬拉小車造成不必要浪費
設(shè)計單位為追求高額利潤,或者規(guī)避風(fēng)險,盲目加大安全系數(shù),擴大后期預(yù)留規(guī)模、考慮太多配套設(shè)施或其他不適用功能,導(dǎo)致投資失控。比如大量使用滿堂基礎(chǔ)(實際現(xiàn)場條形基礎(chǔ)就能滿足要求)、主體結(jié)構(gòu)鋼筋量偏高、偏大(Φ18Φ20滿足要求的,為保守使用Φ22、Φ24)、商品混凝土級配偏高(高層建筑地下室至屋頂混凝土均為C35)、建筑風(fēng)格求新求異,外型繁瑣復(fù)雜,增大了工程費用。
3、投資者控制設(shè)計階段造價的幾點建議
(一)善于綜合各方面因素對設(shè)計方案進行比選
在設(shè)計招標(biāo)過程中,對不同設(shè)計單位的工藝流程、規(guī)模、設(shè)備選型、功能方案進行的分析和把握,不僅考慮投標(biāo)單位的優(yōu)勢,還要認(rèn)清其施工水平和質(zhì)量,并不是報價越低越好,必須把工程的功能和造價兩個方面綜合起來進行分析,要對設(shè)計方案進行綜合比較,從技術(shù)、經(jīng)濟與維修、管理等全方面進行評判,評選出安全可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理,既滿足使用需求,費用又可行的設(shè)計方案。
(二)大力推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理
作為一個理性的投資者,必須對工程各方面嚴(yán)格管理,對設(shè)計要求也不能絲毫懈怠。在簽訂設(shè)計合同時,必須約定雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),明確設(shè)計單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,保留向其追償?shù)臋?quán)力,并在實施過程中不折不扣執(zhí)行。同時受個人能力限制,一些無法明確評判的設(shè)計失誤,筆者建議交給設(shè)計監(jiān)理公司依法、公正處理。推行設(shè)計索賠和設(shè)計監(jiān)理,雖然表面上增加了費用,但卻是對設(shè)計單位的制約和督促,不僅有利于提高設(shè)計質(zhì)量,避免設(shè)計過程中可能存在的缺陷和失誤,還能提高工程質(zhì)量,有效控制工程造價。
(三)減少設(shè)計變更減少工程索賠
設(shè)計變更對工程造價、工期、質(zhì)量影響極大,所以一個有經(jīng)驗的投資者,必須謹(jǐn)慎對待每一個變更。除涉及安全外,其他的變更必須層層審批,嚴(yán)格控制。實在非發(fā)生不可的變更,應(yīng)盡量集中在設(shè)計階段,先清算后變更再審批最后實施,確保投資不突破自己限制。當(dāng)然,作為設(shè)計單位和設(shè)計人員,更要主動反思,認(rèn)真查找自己工作不足,不能一味追求所謂“精品工程”、“面子項目”,特別是追求設(shè)計費百分點而盲目擴大建設(shè)規(guī)模提高工程造價,應(yīng)真真正正建立成本意識,滿足絕大多數(shù)實際用戶的需求,設(shè)計一些實用、經(jīng)濟的項目。設(shè)計階段工程造價的控制管理是一項長期而艱巨的工作,在我國正處于發(fā)展階段,存在著一些漏洞與不足。所以,投資者在項目實施過程中,要科學(xué)合理把握設(shè)計方案,用成本觀念、價值理論指導(dǎo)項目設(shè)計,同時將后期運行、管理費用與初期投資結(jié)合起來,最終實現(xiàn)工程造價的有效控制,為自己未來發(fā)展奠定重要基礎(chǔ)。
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