日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭對《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（3.0）》進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，編制了《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（4.0）》，自2021年1月15日起實(shí)施。

方案主要優(yōu)化調(diào)整情況

關(guān)于辦理方式

為提升企業(yè)辦事效率，進(jìn)一步融合監(jiān)管，原則上除可承諾辦理的備案、驗(yàn)收等行政審批備案事項(xiàng)外，其余事項(xiàng)在聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)一并提請，通過系統(tǒng)分送一并辦理。

關(guān)于辦理要求

1. 分階段申請辦理施工許可證的工程，應(yīng)在主體工程完工后一并辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收手續(xù)。為加快工程建成和投入使用的進(jìn)程，可允許部分建設(shè)體量大、建設(shè)周期長的項(xiàng)目按照“功能獨(dú)立、確保安全”的原則申請組織分期驗(yàn)收。

2.房屋建筑工程配套的質(zhì)量、人防、消防等施工內(nèi)容納入過程監(jiān)管，竣工聯(lián)合驗(yàn)收統(tǒng)一受理，各相關(guān)行政審批部門出具專業(yè)驗(yàn)收意見后，由牽頭部門最終出具《竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》。

3. 加強(qiáng)收口管理，建設(shè)單位在立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等階段辦理相關(guān)審批手續(xù)時(shí)的承諾事項(xiàng)未完成的，不得申請竣工聯(lián)合驗(yàn)收。

4.竣工聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)辦，申辦時(shí)無需提交紙質(zhì)資料，審批結(jié)果在線自行打印。

關(guān)于結(jié)果應(yīng)用

納入本方案范圍的工程項(xiàng)目，竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過后，發(fā)放《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》，意見書中增加：“根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，予以備案”，不再單獨(dú)核發(fā)《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案》。審批結(jié)果文書線上生成，并通過系統(tǒng)自動推送至不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門，憑此辦理不動產(chǎn)首次登記手續(xù)。

嚴(yán)格執(zhí)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收、強(qiáng)化服務(wù)意識

各相關(guān)職能部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行聯(lián)合驗(yàn)收，可在過程中根據(jù)建設(shè)單位的工程進(jìn)展實(shí)際需求，提前給予服務(wù)指導(dǎo)。

原文見下：

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（4.0）的通知

各有關(guān)單位：

為落實(shí)國務(wù)院第七次大督查工作要求，進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，根據(jù)《廣州市進(jìn)一步深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革實(shí)施方案》（穗府函〔2019〕194號）要求，結(jié)合工作運(yùn)行實(shí)際情況，我局牽頭對《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（3.0）》進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，編制了《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（4.0）》，現(xiàn)予以印發(fā)實(shí)施。本方案主要優(yōu)化調(diào)整情況如下：

一、關(guān)于辦理方式

為提升企業(yè)辦事效率，進(jìn)一步融合監(jiān)管，原則上除可承諾辦理的備案、驗(yàn)收等行政審批備案事項(xiàng)外，其余事項(xiàng)在聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)一并提請，通過系統(tǒng)分送一并辦理。

二、關(guān)于辦理要求

1. 分階段申請辦理施工許可證的工程，應(yīng)在主體工程完工后一并辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收手續(xù)。為加快工程建成和投入使用的進(jìn)程，可允許部分建設(shè)體量大、建設(shè)周期長的項(xiàng)目按照“功能獨(dú)立、確保安全”的原則申請組織分期驗(yàn)收；

2.房屋建筑工程配套的質(zhì)量、人防、消防等施工內(nèi)容納入過程監(jiān)管，竣工聯(lián)合驗(yàn)收統(tǒng)一受理，各相關(guān)行政審批部門出具專業(yè)驗(yàn)收意見后，由牽頭部門最終出具《竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》；

3. 加強(qiáng)收口管理，建設(shè)單位在立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等階段辦理相關(guān)審批手續(xù)時(shí)的承諾事項(xiàng)未完成的，不得申請竣工聯(lián)合驗(yàn)收；

4.竣工聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)辦，申辦時(shí)無需提交紙質(zhì)資料，審批結(jié)果在線自行打印。

三、關(guān)于結(jié)果應(yīng)用

納入本方案范圍的工程項(xiàng)目，竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過后，發(fā)放《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》，意見書中增加：“根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，予以備案”，不再單獨(dú)核發(fā)《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案》。審批結(jié)果文書線上生成，并通過系統(tǒng)自動推送至不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門，憑此辦理不動產(chǎn)首次登記手續(xù)。

四、嚴(yán)格執(zhí)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收、強(qiáng)化服務(wù)意識

各相關(guān)職能部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行聯(lián)合驗(yàn)收，可在過程中根據(jù)建設(shè)單位的工程進(jìn)展實(shí)際需求，提前給予服務(wù)指導(dǎo)。

《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（4.0）》自2021年1月15日起實(shí)施，《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（3.0）》同時(shí)廢止。各單位要盡快組織宣貫、指導(dǎo)、培訓(xùn)，以及相關(guān)銜接工作。運(yùn)行過程中如存在問題請及時(shí)與我局聯(lián)系，我局將根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)協(xié)調(diào)修訂，不斷優(yōu)化辦理模式，簡化辦事材料，切實(shí)為申請企業(yè)辦事提供便利。

特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年12月30日

廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案（4.0版）

為全面貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革的實(shí)施意見》（國辦發(fā)〔2019〕11號）相關(guān)要求，強(qiáng)化驗(yàn)收管理綜合協(xié)同，嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位首要負(fù)責(zé)制，切實(shí)提高行政服務(wù)水平，根據(jù)我市建設(shè)工程驗(yàn)收工作實(shí)際，結(jié)合《廣州市建筑工程質(zhì)量、安全、消防、人防業(yè)務(wù)融合統(tǒng)一監(jiān)管工作方案》（穗建人〔2020〕223號），優(yōu)化我市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作方案。

一、工作原則

竣工聯(lián)合驗(yàn)收按照“統(tǒng)一申報(bào)、信息共享、各司其職、限時(shí)辦理、集中反饋”的原則，實(shí)行全程網(wǎng)上辦理模式，原則上除可承諾辦理的備案、驗(yàn)收等行政許可備案事項(xiàng)外，其余事項(xiàng)在竣工聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)一并提請，通過系統(tǒng)分送一并辦理。

二、適用范圍

在廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)施工許可手續(xù)的新建、擴(kuò)建房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（城市道路、橋梁、隧道，公共交通工程，城市軌道交通工程、裝飾裝修工程除外），適用本方案。

三、竣工聯(lián)合驗(yàn)收內(nèi)容

按工程項(xiàng)目類型分為三類：

（一）房屋建筑工程

包含規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)、消防驗(yàn)收（備案）、人防工程驗(yàn)收備案、建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收、水土保持設(shè)施驗(yàn)收報(bào)備、光纖到戶通信配套備案、氣象部門防雷驗(yàn)收、廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目檔案等專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）和工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督，并與生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、城市管理、不動產(chǎn)登記等其他有需求的市區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行信息共享。其中光纖到戶通信設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案、建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收事項(xiàng)實(shí)施告知承諾制。

（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

包含規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)、消防驗(yàn)收（備案）、人防工程驗(yàn)收備案、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收、水土保持設(shè)施驗(yàn)收報(bào)備、園林綠化、廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目檔案等專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）和工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督，并與生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、城市管理、不動產(chǎn)登記等其他有需求的市區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行信息共享。其中建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收事項(xiàng)實(shí)施告知承諾制。

（三）社會投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程

社會投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程是指：自然人、私（民）營、外商和港澳臺企業(yè)投資或投資占主導(dǎo)的，宗地內(nèi)總建筑面積小于10000平方米、建筑高度不大于24米，跨度不大于30米，年綜合能耗1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，功能單一、技術(shù)要求簡單的新建普通倉庫和廠房，且不生產(chǎn)、儲存、使用易燃、易爆、有毒、有害物品或危險(xiǎn)品。

包含規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)、消防備案、建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收、水土保持設(shè)施驗(yàn)收報(bào)備等專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）和工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督，并與生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、城市管理、不動產(chǎn)登記等其他有需求的市區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行信息共享。其中：建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收、土地核驗(yàn)事項(xiàng)實(shí)施告知承諾制。

四、各部門職責(zé)分工

（一）建設(shè)行政主管部門（牽頭部門）

1.匯總更新房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦事指南和工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦事清單。

2.調(diào)整“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”（以下簡稱“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”）功能，統(tǒng)籌市、區(qū)各專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）主管部門納入“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”辦理，滿足聯(lián)合驗(yàn)收圖紙等各項(xiàng)資料上傳需求，負(fù)責(zé)平臺日常運(yùn)轉(zhuǎn)技術(shù)保障，按規(guī)定與“廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺”進(jìn)行數(shù)據(jù)對接。

3.牽頭組織協(xié)調(diào)所監(jiān)管工程的竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作，并具體進(jìn)行質(zhì)量、安全、消防、人防竣工驗(yàn)收融合監(jiān)督工作（發(fā)放工程施工許可手續(xù)的建設(shè)行政主管部門為牽頭部門），工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具監(jiān)督意見（消防現(xiàn)場評定意見），住建行政主管部門依據(jù)監(jiān)督意見（消防現(xiàn)場評定意見）出具消防、人防驗(yàn)收（備案）專項(xiàng)意見，全部專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）通過后，出具《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程聯(lián)合驗(yàn)收意見書》。市（區(qū)）建設(shè)行政主管部門可將聯(lián)合驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)工作委托給市（區(qū)）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。

4.各區(qū)可根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況確定聯(lián)合驗(yàn)收牽頭部門。

（二）各專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）主管部門

規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)（政府投資類及小型低風(fēng)險(xiǎn)工程項(xiàng)目）、消防驗(yàn)收（或備案）、人防工程驗(yàn)收備案、建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收、水土保持設(shè)施驗(yàn)收報(bào)備、光纖到戶通信配套備案、氣象部門防雷驗(yàn)收、廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目檔案等相關(guān)行業(yè)主管部門按照職責(zé)分工，同時(shí)參與工程的聯(lián)合驗(yàn)收工作，原則上不再單獨(dú)辦理專項(xiàng)驗(yàn)收。

1.明確各專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）市區(qū)統(tǒng)一的受理?xiàng)l件、申請材料、法律法規(guī)依據(jù)等，制定專項(xiàng)辦事清單并報(bào)聯(lián)合驗(yàn)收牽頭部門。辦事指南如需變更的，應(yīng)以書面形式報(bào)送牽頭部門，牽頭部門協(xié)調(diào)相關(guān)部門取得一致意見后予以變更。

2.按職責(zé)分工確認(rèn)聯(lián)合驗(yàn)收申請資料，開展專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）工作，并按規(guī)定時(shí)限出具驗(yàn)收（備案）意見。對超時(shí)辦理情況，“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”將信息自動推送至監(jiān)察系統(tǒng)和相關(guān)部門的主要領(lǐng)導(dǎo)。

3.專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）職權(quán)已委托或下放各區(qū)實(shí)施的，市級相關(guān)行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促、指導(dǎo)各區(qū)按要求開展聯(lián)合驗(yàn)收工作。

（三）政務(wù)服務(wù)主管部門

按照集成服務(wù)要求，負(fù)責(zé)建立市、區(qū)統(tǒng)一的“廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺”，統(tǒng)一聯(lián)合驗(yàn)收案件的申報(bào)入口。

五、聯(lián)合驗(yàn)收條件

（一）建設(shè)工程已按《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定》第五十一條要求完成，具備建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)條件。

（二）建設(shè)工程已按設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容建成，具備法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量竣工驗(yàn)收條件。

（三）已按要求完成消防設(shè)計(jì)和合同約定的消防專業(yè)各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的工程消防技術(shù)檔案和施工管理資料；消防設(shè)施性能、系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試等內(nèi)容檢測合格。

（四）已按人防主管部門批復(fù)要求完成人防工程建設(shè)，符合人防工程設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（五）建設(shè)單位對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等應(yīng)當(dāng)移交城建檔案管理機(jī)構(gòu)的工程檔案進(jìn)行收集匯總，按《建設(shè)工程檔案編制規(guī)范》（DBJ 440100/T 153—2012）要求整理完畢，并由建設(shè)單位組織施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及有關(guān)參建單位人員對建設(shè)工程城建檔案完成自行驗(yàn)收。

（六）白蟻預(yù)防工程竣工后，由白蟻防治單位、項(xiàng)目建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位依照國家、省、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

（七）光纖到戶通信設(shè)施工程按照光纖到戶國家標(biāo)準(zhǔn)開展，經(jīng)有計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對光纖到戶通信設(shè)施進(jìn)行檢測，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（八）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的配套綠化工程或園林綠化專項(xiàng)工程已按經(jīng)審批的初步設(shè)計(jì)要求建成。

（九）屬廣州市本級財(cái)政投資的廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位參照《建設(shè)項(xiàng)目檔案管理規(guī)范》(DA/T28-2018)附錄B的歸檔范圍，已對建設(shè)單位應(yīng)保存的立項(xiàng)、招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目管理過程中產(chǎn)生的應(yīng)歸檔文件材料，進(jìn)行收集匯總，規(guī)范整理完畢。對照《廣東省重大建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收評分表)》，由建設(shè)單位組織施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各相關(guān)參建單位對工程項(xiàng)目檔案工作完成自檢，已向驗(yàn)收組織單位提交一式兩份《廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目檔案自檢登記表》。

（十）由氣象部門負(fù)責(zé)防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收許可的工程項(xiàng)目，防雷裝置按核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求建成，經(jīng)有資質(zhì)的單位檢測，符合國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；其他由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程防雷裝置已按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門相關(guān)規(guī)定通過質(zhì)量驗(yàn)收。

（十一）嚴(yán)格執(zhí)行水土保持標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程確定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和條件，已自主完成水土保持設(shè)施驗(yàn)收。

（十二）政府投資類項(xiàng)目涉及新增用地的已取得國有建設(shè)用地劃撥決定書、2020年2月1日后核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、2020年1月31日前核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有土地使用證等用地批準(zhǔn)手續(xù)。出讓用地或涉及經(jīng)營性功能的劃撥用地，須按規(guī)劃驗(yàn)收意見、房屋建設(shè)面積測繪成果辦理土地出讓合同變更協(xié)議簽訂或劃撥決定書變更手續(xù)，并按規(guī)定繳交土地出讓金。

六、聯(lián)合驗(yàn)收程序

（一）網(wǎng)上申請

1.建設(shè)項(xiàng)目完工并具備聯(lián)合驗(yàn)收條件的，建設(shè)單位在“廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺”提出申請，按聯(lián)合驗(yàn)收辦事指南在系統(tǒng)中上傳一套驗(yàn)收圖紙（含消防、人防等專業(yè)部分）和所需材料（項(xiàng)目施工圖聯(lián)審和聯(lián)合測繪信息由系統(tǒng)自動導(dǎo)入），并選擇工程驗(yàn)收所涉及的各專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）的市、區(qū)主管部門。建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對在本方案發(fā)布實(shí)施前已經(jīng)驗(yàn)收通過的事項(xiàng)，直接上傳相關(guān)結(jié)果文書并備注“已驗(yàn)收（或已備案）”；對不涉及的事項(xiàng)，選擇“不涉及”。系統(tǒng)推送至各專項(xiàng)主管部門進(jìn)行審核。

分階段辦理施工許可證的工程申請聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》準(zhǔn)確填寫地上與地下面積，聯(lián)合驗(yàn)收牽頭部門在資料審核時(shí)進(jìn)行確認(rèn)后，工程的建設(shè)規(guī)模數(shù)據(jù)固化。

（二）資料審核

各專項(xiàng)主管部門自收案之日起2個(gè)工作日內(nèi)在“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”反饋資料審核意見（包括建設(shè)單位提出的不涉及事項(xiàng)）。

牽頭部門匯總各專項(xiàng)主管部門資料審核情況，自收案之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定:資料齊全，符合申請要求的，出具受理通知；對資料不全或不符合要求的，一次性告知，并要求申請人于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊，補(bǔ)充材料經(jīng)所涉及部門審核通過后，牽頭部門出具受理通知。申請人逾期未補(bǔ)齊材料或材料審核仍不通過的，作出不予受理決定。

（三）開展驗(yàn)收

1.對于已經(jīng)受理的項(xiàng)目（案件自受理之日起開始計(jì)算審批用時(shí)），牽頭部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和建設(shè)單位意見，協(xié)調(diào)確定現(xiàn)場統(tǒng)一驗(yàn)收時(shí)間，通過“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”通知各專項(xiàng)主管部門，并提前通知建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位做好現(xiàn)場驗(yàn)收準(zhǔn)備。各專項(xiàng)主管部門可提前在系統(tǒng)中提出相關(guān)問題，由建設(shè)單位進(jìn)行匯總，在勘驗(yàn)現(xiàn)場時(shí)一并協(xié)調(diào)；同時(shí)各專項(xiàng)主管部門應(yīng)提前在系統(tǒng)登記說明是否需到現(xiàn)場查驗(yàn)，未登記說明的，系統(tǒng)在受理之日起2個(gè)工作日后默認(rèn)不參加現(xiàn)場查驗(yàn)。

2.牽頭部門按約定時(shí)間統(tǒng)一組織各專項(xiàng)主管部門赴工程現(xiàn)場開展聯(lián)合驗(yàn)收工作（應(yīng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成），各部門驗(yàn)收人員按職責(zé)分工在現(xiàn)場開展各專項(xiàng)檢查驗(yàn)收（備案）工作。對發(fā)現(xiàn)的存在問題可快速整改完畢的，各部門應(yīng)及時(shí)指導(dǎo)建設(shè)單位于現(xiàn)場驗(yàn)收后3個(gè)工作日內(nèi)完成并確認(rèn)。

3.對各主管部門現(xiàn)場驗(yàn)收時(shí)要求建設(shè)單位補(bǔ)充的相關(guān)資料，建設(shè)單位應(yīng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)在申報(bào)系統(tǒng)補(bǔ)充上傳，建設(shè)各方責(zé)任主體出具的《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》在質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督通過后，也在此階段上傳。

4.各專項(xiàng)部門自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)在“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”填寫各專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）意見：驗(yàn)收（備案）通過的，填寫通過意見；驗(yàn)收（備案）不通過的，填寫不通過的理由、法定依據(jù)及整改意見。

（四）出具結(jié)果

1.對所有專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）都通過的項(xiàng)目，牽頭部門自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)在“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”出具《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》。建設(shè)單位直接在申請系統(tǒng)中下載打印。系統(tǒng)同步將結(jié)果文書推送至不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門。

建設(shè)單位在“廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺”中上傳的驗(yàn)收圖紙與《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》自動關(guān)聯(lián)，配套使用。

2.聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)行“一票否決”方式，各專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）有不通過的，牽頭部門匯總需整改問題，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具辦理結(jié)果通知書，對存在問題一次性告知。

3.各專項(xiàng)主管部門應(yīng)對建設(shè)單位的驗(yàn)收整改工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。建設(shè)單位整改完成后需重新提出聯(lián)合驗(yàn)收申請，原已審查通過的材料不再重復(fù)提交（已合格的專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）結(jié)果繼續(xù)保留有效），涉及的主管部門在重新受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）工作和在“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”填寫驗(yàn)收意見。驗(yàn)收（備案）全部通過后，牽頭部門在重新受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》。

七、資料共享

工程聯(lián)合驗(yàn)收合格后，“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”自動生成聯(lián)合驗(yàn)收電子檔案，對接房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程推送至各專業(yè)驗(yàn)收（備案）主管部門和“廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺”，并與生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、城市管理、交通、不動產(chǎn)登記、供電、郵政等市區(qū)其他相關(guān)職能部門在“廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺”和“聯(lián)合測繪系統(tǒng)”中實(shí)行資源共享。

八、其他說明

（一）經(jīng)市人民政府同意，市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門牽頭組織的竣工聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果文書蓋“廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收業(yè)務(wù)專用章市（1）”，廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會牽頭組織的竣工聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果文書蓋“廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收業(yè)務(wù)專用章市（2）”，其他各區(qū)建設(shè)行政主管部門牽頭組織的竣工聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果文書蓋“廣州市XX區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收業(yè)務(wù)專用章”。

（二）納入本方案范圍的工程項(xiàng)目，竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過后，發(fā)放《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》，意見書中增加：“根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，予以備案”，不再單獨(dú)核發(fā)《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案》。結(jié)果文書通過系統(tǒng)自動推送至不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門。建設(shè)單位憑《廣州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》方可辦理不動產(chǎn)首次登記手續(xù)。

（三）竣工聯(lián)合驗(yàn)收業(yè)務(wù)辦理時(shí)限：自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。其中，社會投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程為5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場聯(lián)合驗(yàn)收，各專項(xiàng)目部門自受理之日起4個(gè)工作日內(nèi)完成在“聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)”填寫驗(yàn)收意見，牽頭部門自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具聯(lián)合驗(yàn)收通過與否的結(jié)果文書）。

2018年10月15日前已完成質(zhì)量竣工驗(yàn)收工作的，建設(shè)單位可自行選擇聯(lián)合驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收備案；2018年10月15日后，已辦理施工許可的新建、擴(kuò)建房建類項(xiàng)目均須進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，之前已完成的專項(xiàng)部分提交結(jié)果文書作為聯(lián)合驗(yàn)收的依據(jù)。

屬于聯(lián)合驗(yàn)收范圍的建筑工程，2021年1月1日后原則上不再單獨(dú)辦理專項(xiàng)驗(yàn)收。2021年1月1日前已完成規(guī)劃、消防、人防、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目，可將已通過專項(xiàng)驗(yàn)收的結(jié)果文書在聯(lián)合驗(yàn)收系統(tǒng)中上傳，審批部門核實(shí)后不再重復(fù)審批，直接通過專項(xiàng)驗(yàn)收。

（四）相關(guān)職能部門應(yīng)強(qiáng)化主動服務(wù)意識，嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)合驗(yàn)收制度。

消防、人防、質(zhì)量融合監(jiān)管之后需優(yōu)化完善機(jī)構(gòu)職能及人員編制，嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)合驗(yàn)收制度，不再接受房屋建筑工程建設(shè)單位就規(guī)劃、人防、消防等單獨(dú)申請驗(yàn)收。

（五）工程存在因征地、變更等客觀原因?qū)е虏糠止こ套禹?xiàng)或配套設(shè)施（不包含配套公共服務(wù)設(shè)施）無法按期完工的實(shí)際情況，對能分棟或分段后完全獨(dú)立使用并與其他未完成的項(xiàng)目不存在使用和施工安全相互影響的子單位項(xiàng)目，可分期開展聯(lián)合驗(yàn)收工作。剩余部分由建設(shè)單位完成驗(yàn)收相關(guān)準(zhǔn)備工作后另行申請。

（六）加強(qiáng)收口管理，建設(shè)單位在立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等許可階段辦理相關(guān)審批手續(xù)時(shí)的承諾事項(xiàng)未完成的，不得申請聯(lián)合驗(yàn)收。

（七）聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)辦，全程無需提交紙質(zhì)資料。對于上位法有約定必須提交紙質(zhì)資料的事項(xiàng)，由建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程城建檔案驗(yàn)收時(shí)一并提交。

（八）對建設(shè)單位逾期未履行承諾事項(xiàng)的，按照《工程建設(shè)項(xiàng)目審批告知承諾制試行方案》(穗建改〔2018〕2號），相關(guān)承諾事項(xiàng)辦理部門可在半年內(nèi)取消建設(shè)單位及其母公司、母公司控股的子公司以承諾制辦理其他審批事項(xiàng)的資格，同時(shí)將其列為不誠信信息，推送至全市統(tǒng)一的信息共享平臺公示；相關(guān)審批部門將其列為重點(diǎn)檢查對象，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

（九）如工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建設(shè)范圍涉及海綿城市、節(jié)水設(shè)施、充電設(shè)施、規(guī)劃市政道路范圍電力設(shè)施遷改、道路實(shí)施等，可由建設(shè)單位按設(shè)計(jì)要求將其作為專項(xiàng)內(nèi)容，納入整體工程項(xiàng)目的驗(yàn)收范圍內(nèi)。

（十）根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)實(shí)施方案的通知》（穗府〔2018〕12號）要求，聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)行行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)制，水務(wù)、林業(yè)園林、交通等行業(yè)主管部門按照行業(yè)分工，分別作為所監(jiān)管工程項(xiàng)目的聯(lián)合驗(yàn)收牽頭部門。水務(wù)、林業(yè)園林、交通等部門，可參照本方案另行進(jìn)一步優(yōu)化本主管行業(yè)工程項(xiàng)目的竣工聯(lián)合驗(yàn)收方案。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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